こんにちは！中四国でアスベスト（石綿）調査・除去工事をおこなっています西日本アスベスト調査センター（NARC）のブログ担当です。

「実家の解体を考えているけれど、アスベストが使われていたらどうしよう」「古い家に住んでいるけれど健康に影響がないか心配」
そんな不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

本記事では、「家 アスベスト（石綿）」に関して、基礎知識から見分け方、調査方法、リフォーム・解体前の注意点、売却のポイントまで丁寧に解説します。

この記事を読むことで、自宅や実家にアスベストが使用されているかの判断材料が得られ、適切な調査・対応方法を把握できるようになります。

築年数の古い家を所有している方、家の解体・リフォームを検討している方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

アスベストとは？家に使われている理由とリスク

アスベスト（石綿）とは、極めて細かい繊維状の鉱物で、耐熱性・耐薬品性・断熱性に優れていることから、1970〜1990年代を中心に建材として広く使用されていました。

特に日本の住宅では、屋根材や壁材、天井材、接着剤、パテなどに使用されていました。

見た目にはわからないため、現在でも住人が気づかずに生活しているケースもあります。

しかし、アスベストは吸い込むことで肺がんや中皮腫、石綿肺などの深刻な健康被害を引き起こすことが知られています。そのため、飛散リスクのある状態で放置することは非常に危険です。

健康を守るためにも、家にアスベストが使われている可能性がある場合は、専門家による調査が必要です。

アスベストが使われている家の見分け方

住宅にアスベストが使われているかどうかは、いくつかのポイントで判断できます。

築年数に注目する

1980年代までに建てられた家には、高確率でアスベスト含有建材が使われています。

特に昭和30～50年代（1955～1980年）の建物では、断熱材やスレート屋根、ケイ酸カルシウム板などが主な使用箇所です。

使用されやすい建材・場所を確認する

住宅に多い使用箇所には以下のようなものがあります。 ・スレート屋根（波型スレート） ・外壁材（押出成形セメント板など） ・内装天井材（吹付け材や石膏ボード） ・配管の保温材 ・パテ・接着剤

見た目では判断できない

アスベスト含有かどうかは見た目では判断できず、成分分析を行わなければ正確な判定はできません。

特に中古住宅や譲り受けた家などでは、建材の詳細情報が残っていない場合もあります。

アスベスト含有の可能性がある場合の調査方法

疑わしい建材がある場合は、まずはアスベスト調査を実施することが重要です。

調査は建物の一部を採取し、専用の機関で成分分析を行う方法が主流です。

アスベスト調査の流れ

1. 現地調査（目視・建築図面確認）

2. サンプリング（対象建材の採取）

3. 分析（定性分析・定量分析）

4. 報告書提出

調査費用の目安

1箇所あたり約3〜5万円が相場で、複数箇所調査する場合は約10万円前後になることもあります。

一部自治体では補助金制度も用意されているため、事前に確認しておきましょう。

自己判断はNG

費用を抑えようと自己判断で工事を行うのは非常に危険です。

アスベストが飛散した場合、作業者本人や周囲の住人に健康リスクを及ぼします。

家の解体やリフォーム前に知っておくべきアスベスト対策

建て替えやリフォームの前には、必ずアスベスト調査を行い、含有が確認された場合は適切な除去作業が必要です。

アスベスト除去の費用相場

アスベストの種類や施工方法によって異なりますが、除去工事は1㎡あたり約1.5万円〜3万円が相場です。

住宅一棟全体になると、約100万〜300万円程度かかる場合もあります。

無届の工事は法律違反

石綿障害予防規則（石綿則）により、一定規模以上の除去作業には都道府県への事前届出が必要です。

違反すると罰則が科せられる場合もあります。

解体業者の選定も重要

アスベストの除去に対応できる「特別管理産業廃棄物収集運搬業許可」などを持つ業者を選ぶことがポイントです。

アスベストがある家は売却・譲渡できる？

アスベスト含有住宅でも、売却や譲渡は可能です。

ただし、告知義務があります。

不動産価値への影響

アスベストが使用されていると知れると、売却価格は数％〜10％以上下がることがあります。安全性の担保と説明責任が求められます。

事前の調査と対応でトラブル防止

買主に安心してもらうためにも、事前の調査結果を提示し、必要に応じて除去または価格交渉を行いましょう。

まとめ

「家 アスベスト（石綿）」は、健康や財産に大きな影響を及ぼす可能性があるため、正しい知識と対応が重要です。

まずは築年数や建材の種類からアスベスト使用の可能性を見極め、専門業者による調査を受けましょう。

解体やリフォーム、売却を検討する際には、必ず事前に対策を講じることで、安全でスムーズな対応が可能になります。

中四国エリア【兵庫含む】（岡山・広島・山口・島根・鳥取・川が・徳島・愛媛・高知）でのアスベスト調査・除去を検討している方は、迅速な対応で選ばれている西日本アスベスト調査センター（NARC）の記事を参考にしてくださいね！

西日本アスベスト調査センター（NARC）では、中四国エリア【兵庫含む】（岡山・広島・山口・島根・鳥取・香川・徳島・愛媛・高知）でスピード対応のアスベスト調査を皆様に提供しています！！

アスベストのお困りは我々にお任せください！

【兵庫含む】（岡山・広島・山口・島根・鳥取・香川・徳島・愛媛・高知）でのアスベスト調査・除去を検討されている方はこちらから