こんにちは！中四国でアスベスト（石綿）調査・除去工事をおこなっています西日本アスベスト調査センター（NARC）のブログ担当です。

中古住宅を購入する際、最も心配なことの一つが「アスベスト（石綿）」の問題です。

特に1970年代から1990年代にかけて多くの住宅で使用されていたアスベストは、その健康被害が広く知られるようになり、解体工事やリフォーム時に問題になることがあります。

この記事では、中古住宅に潜むアスベストのリスクから、購入時に確認すべきポイント、さらには除去後の住宅価値について詳しく解説します。

アスベストが関係する中古住宅を購入しようと考えている方は、ぜひ最後まで読んでくださいね。

この記事を読むことで、アスベストの問題をどのように回避し、安全な住宅購入を実現するかが分かります。

中古住宅に潜むアスベスト（石綿）のリスクとは

アスベスト（石綿）は、1970年代から1990年代の中古住宅に多く使われていました。特に断熱材や床材、天井材、外壁材などに使われていたため、見えないところで問題が潜んでいることがあります。

アスベストは耐熱性や耐火性に優れ、建材として非常に有用でしたが、後にその繊維が肺に吸引されることで健康被害を引き起こすことが明らかになりました。

アスベスト（石綿）を含む建材が劣化することによって、微細な繊維が空気中に漂い、吸い込むことで健康に害を及ぼす可能性があります。

特に住宅のリフォームや解体時には、その危険性が増すため、十分な対応が求められます。

中古住宅購入時にアスベスト（石綿）を見分ける方法

アスベストを含んでいる建材を見分けるためには、目視だけでは難しいことが多いです。

特に、アスベストが使用されているかどうかを確認するには専門的な知識が必要となります。

しかし、いくつかのポイントを押さえておくことで、リスクを低減させることができます。

まず、住宅の建築年を確認することが重要です。1980年以前に建てられた中古住宅は、アスベストを使用している可能性が高くなります。

さらに、屋根や外壁、天井、床などの改修箇所をチェックし、劣化した建材や粉じんが発生している場合は、アスベストの含有を疑う必要があります。

最も確実な方法は、アスベスト調査を専門業者に依頼することです。調査を行うことで、住宅内のどの部分にアスベストが含まれているかを明確にできます。

中古住宅のアスベスト（石綿）問題の対策方法

アスベストが含まれている場合、最も重要なのはその適切な取り扱いです。

アスベストの除去作業は、専門的な技術と知識を持つ業者による慎重な作業が求められます。

無理に自分で除去しようとすると、アスベスト繊維が空気中に飛散し、逆に危険を招くことになります。

アスベスト除去作業は、法律によって厳しく規制されています。

例えば、建物の解体時には、アスベストを含む建材を取り扱うための許可が必要となります。

そのため、適切な業者を選び、信頼できる方法で処理を行うことが大切です。

中古住宅購入前に知っておくべきアスベスト（石綿）チェックリスト

中古住宅を購入する前にアスベストの存在を確認するためのチェックリストを作成しましょう。

以下のポイントを押さえておくことが大切です。

建築年の確認: 1980年以前に建てられた住宅はアスベストを使用している可能性が高いため、注意が必要です。

改修歴の確認: 以前にリフォームを行った場合、アスベスト除去が行われたかどうかを確認します。

アスベスト調査の依頼: 専門業者に依頼し、建材のアスベスト検査を行い、含有の有無を確定します。

これらの項目を確認することで、アスベストの問題を未然に防ぐことができます。

アスベスト（石綿）の除去後、住宅の価値はどう変わる？

アスベストを除去した後、住宅の価値はどのように変わるのでしょうか。

アスベスト除去が行われた物件は、リスクが減少し、住む人にとって安心感が増すため、価値が向上することが期待されます。

ただし、除去後の住宅の価値は、地域の不動産市場や物件の立地条件にもよるため、一概に評価が上がるわけではありません。

とはいえ、アスベストが問題視される現代において、アスベストを適切に除去した物件は、購入者から見ても安心して購入できるため、一定の価値向上が見込まれます。

まとめ

中古住宅購入時には、アスベスト（石綿）の問題をしっかりと確認することが大切です。

アスベストの存在を事前に把握し、適切な対策を行うことで、安全な住宅購入が実現します。

アスベスト調査や除去工事は専門の業者に依頼し、法律に則った方法で対応することが最も重要です。

中四国エリア【兵庫含む】（岡山・広島・山口・島根・鳥取・香川・徳島・愛媛・高知）でのアスベスト調査・除去を検討している方は、迅速な対応で選ばれている西日本アスベスト調査センター（NARC）の記事を参考にしてくださいね！

西日本アスベスト調査センター（NARC）では、中四国エリア【兵庫含む】（岡山・広島・山口・島根・鳥取・香川・徳島・愛媛・高知）でスピード対応のアスベスト調査を皆様に提供しています！！

アスベストのお困りは我々にお任せください！

【兵庫含む】（岡山・広島・山口・島根・鳥取・香川・徳島・愛媛・高知）でのアスベスト調査・除去を検討されている方はこちらから